- A
- +A
- +A
Изменения на рынке долевого строительства. Что будет с ценами на жилье
- 10:37, 29 июня 2018
- Комментариев[13]
С 1 июля застройщику будет запрещено брать деньги напрямую у покупателя. Он обязан открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство в одном из уполномоченных банков. Если такого счета нет, то договоры долевого участия будет нельзя зарегистрировать. Деньги покупателя должны перечисляться на расчетный счет именно той новостройки, где он покупает квартиру.
Однако к работе через банковское сопровождение не готовы ни застройщики, ни сами банки, говорит глава экспертного совета журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Валерия Мозганова:
Важное изменение — принцип "один застройщик — один жилой комплекс": девелопер не сможет перераспределять средства по разным объектам. Все это сильно осложнит работу, особенно в регионах, считает управляющий партнер компании "Квартур" Артем Цогоев:
"В регионах девелоперские компании работают с минимальной маржой, они действительно зарабатывают в абсолютном выражении очень небольшие деньги, содержат штат сотрудников, платят налоги. Теперь им станет совсем сложно. Московские девелоперы, я думаю, более устойчивы к изменениям. У них есть стандартные налаженные отношения с банками, и даже небольшие девелоперские проекты, которые реализуются, все равно будут в стабильном состоянии, из-за того что у них есть возможность для зарабатывания прибыли. Но работа усложнится".
Остается главный вопрос: подорожают ли квартиры? Крупнейший застройщик, группа ПИК, уже заявила, что цены вырастут, прямо с 1 июля. Однако управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев причин для этого в ближайшей перспективе не видит:
"Нужно понимать, что сегодня, если говорить о ценообразовании на рынке недвижимости, основная функция, от чего она зависит, это покупательский спрос, а он сегодня формируется двумя трендами: это покупательная способность граждан в целом плюс ипотека. Эти два параметра нисколько не зависят от нововведений. Поэтому я не предполагаю повышения цен, по крайней мере в ближайший год. Это просто будет невозможно сделать в связи с достаточно слабым спросом. Если говорить о каком-то изменении цены, то в двухлетней перспективе".
С 1 июля следующего года продавать квартиры девелоперы смогут только через так называемые счета эскроу: деньги покупателей будут лежать в банках, а банк может использовать деньги со счетов эскроу и кредитовать застройщика по льготным ставкам. До завершения строительства девелопер не имеет к ним доступа, покупатель же сможет их забрать, если застройщик впоследствии будет признан банкротом.
-
Вернуться
- на главную страницу
- к списку материалов
-
17.01.2024, 12:39
Куда уходят деньги. На чем инвесторы будут зарабатывать в 2024 году
По итогам прошлого года самыми доходными инвестиционными инструментами признаны биткоин, иностранные и российские акции. Причем эта троица стала лучшей и в спекулятивных операциях, и при использовании пассивной стратегии инвестирования (те, кто ее использует, приобретают активы в начале года и держат их до конца периода). В наступившем году эксперты не исключают перетока средств с фондового рынка на рынок облигаций и в банковские депозиты, поскольку на фоне высокой ключевой ставки ЦБ они приносят двузначные доходности. Однако при снижении ставки может возникнуть обратный тренд. Подробности - в обзоре СарБК.
-
12.01.2024, 10:30
Вернуть с орбиты. Что будет с космическими ценами на жилье в наступившем году
За ушедший год цены на жилье в стране достигли, как говорят наблюдатели, космических высот. Участники рынка замечают, что таких цифр на ценниках в истории современного рынка недвижимости никогда не было. Причем в Саратовской области, с весьма скромным уровнем жизни, прошлогодний прирост в цене квадратного метра в многоэтажках оказался заметно больше, чем в целом по стране. На этом фоне одни эксперты уверены в том, что вскоре квартиры непременно станут дешевле, другие уже заявляют о тренде на снижение, а третьи прогнозируют дальнейший рост и без того запредельных цен на жилье. Подробности о событиях и явлениях на региональном рынке недвижимости в обзоре СарБК.
-
22.09.2023, 13:28
Угнетенные "метром". Бизнес шокирован грядущим кратным ростом налога на имущество
Саратовский бизнес возмущен итогами переоценки кадастровой стоимости зданий и помещений. В результате этой процедуры установленная государством цена коммерческой недвижимости взлетела в 2-4 раза. Таким образом региональная власть примерно в тех же пропорциях подняла размер налога на имущество, к которому в Саратовской области и без того применяется максимальная ставка. В связи с этим звучат самые печальные прогнозы о жизнеспособности бизнеса. Почему заявления областных чиновников о том, что предприниматели были предупреждены о переоценке и о том, что новый размер кадастровой стоимости объектов можно оспорить, являются не более, чем дежурными отговорками, в материале СарБК.
-
12.09.2023, 10:38
Кадастровый оползень. Саратовские дачники "потеряли" свои участки из-за реестровой ошибки
Владельцы дачных участков в районе села Чардым Воскресенского района вдруг узнали, что отдыхают и выращивают урожай вовсе не на собственной земле. Выяснилось, что их вроде бы зарегистрированные в Росреестре участки "убежали" от родного забора на несколько сотен метров. Эксперты сферы землепользования не удивлены. Оказывается, в Воскресенском районе давно наблюдаются такие смещения. Впрочем, подобные территории выявляются и в других регионах. Одна из причин таких проблем - постоянные законодательные изменения. В Счетной палате этим летом тоже раскритиковали систему землепользования в стране. Там отметили "нарастание массы нормативных документов" при отсутствии единого подхода к их разработке. Подробности - в материале СарБК.
-
24.03.2023, 21:34
Темы недели: наследие Грищенко, в камеру за плевок
Самым громким событием уходящей недели в Саратове стало решение суда по поводу бывшей больницы подшипникового завода. Ее приватизация фирмой, связанной с экс-мэром Олегом Грищенко, признана незаконной. Это не последний источник дохода, которого могут лишиться его наследники. В городе разразился очередной скандал, связанный с неуважением к памятникам. Этот случай, похоже, выбран для "показательной порки", и наказание за глупую выходку может быть весьма суровым.
-
03.05.2024, 14:57
Сериал "Я знаю, кто тебя убил". Заметки киномана
Название сериала вас обманывает. Вы ждете детектив, а это психологическая драма. Потому что с первой серии понятно, кто кого убил. Но драма довольно необычная - и мстят за сестру (а не за жену или ребенка), и способ выбирают… неочевидный.
-
27.04.2024, 16:04
Копилка с госучастием. Стоит ли инвестировать в программу долгосрочных сбережений
С начала этого года в стране заработала программа долгосрочных сбережений (ПДС). Создатели нового накопительного инструмента стремились таким образом обеспечить приток долгосрочных инвестиций в экономику. Для этого предусмотрели такие серьезные стимулы для потенциальных участников, как государственное софинансирование взносов и налоговые вычеты. В Банке России уточняют, что договоры долгосрочного сбережения с негосударственными пенсионными фондами уже заключили более 342 тысяч человек, что говорит об активном интересе жителей страны к новому инструменту. При этом эксперты финансового рынка уверены, что это число могло быть и больше, однако, период высоких процентных ставок по банковским вкладам - не лучшее время для старта программы сбережений. Подробности в обзоре СарБК.
- Сегодня
- Неделя
- Месяц
- Гандболисты уверенно победили в Уфе 2
- В голосовании за благоустройство победил парк "Солнечный" 2
- Горожанка провалилась из туалета в подвал. Экс-главе УК предъявили обвинение 2
- Скоростной трамвай. С подрядчиком заключили мировое соглашение 2
- После общения по видеозвонку сельчанка отправила мошенникам больше 1 млн 2