- A
- +A
- +A
"Покупатель - король". Обзор рынка недвижимости-2016 и прогноз на 2017 год
- 16:50, 31 октября 2016
- Комментариев[3]
9 месяцев: рождение низких цен
В Саратове цены на недвижимость снижаются начиная с первого квартала 2015 года. И последние 9 месяцев 2016 года - не исключение. С января по сентябрь квадратный метр на вторичном рынке стал дешевле почти на 3 000 рублей. Если сравнивать с прошлым годом, разница будет еще больше: в сентябре 2015 года "1 квадрат" в однокомнатной квартире стоил 46,5 тысяч рублей, а уже в сентябре 2016 года - 42, 9 тысячи рублей. 1 квадратный метр в двухкомнатной квартире за этот же период потерял чуть больше 3 тысяч рублей - с 45,3 до 42,0.
На рынке новостроек первые три квартала нынешнего года "убавили" от квадратного метра около 2 600 рублей за 1 кв.м. в однокомнатных квартирах и 3 400 рублей - в двухкомнатных.
Что будет с ценами?
Октябрь тоже радует покупателей, а не продавцов. В конце года на рынке будет относительно спокойно. Если вы планируете купить квартиру до Нового года, можете вздохнуть свободно: резкого роста цен не будет.
После праздников спрос обычно падает, поэтому и ценник расти тоже не будет.
Ипотека: что почём?
Сейчас почти половина (около 45 %) клиентов "Этажей" покупают квартиры в ипотеку.
В этом году реальная ипотека оказалась дешевле и доступнее, чем в прошлом. В августе 2015 года горожанам одобряли в среднем 13,93%, а в августе 2016 года средняя одобренная ставка стала ниже - 12,88%.
Осенью в Саратове появились беспрецедентно низкие ставки. Это объясняется тем, что в сентябре 2016 ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5% и коммерческие банки отреагировали почти моментально - ставки по ипотеке снизились в среднем на те же 0,5%. В течение года многие банки снижали ставки. В октябре этого года ПАО "ВТБ24" снизил ставки сразу по двум направлениям - новостройкам и вторичному жилью. Ипотека на новостройки и "вторичку" теперь составляет 11,4% и 13,1% соответственно. Для клиентов компании "Этажи" действуют уникальные условия: ставка по ипотеке на вторичное жилье составит 12,1%, а оформить кредит на покупку квартиры в новостройке можно и вовсе под 10,9% годовых.
Самые дешевые и дорогие квартиры города
По нашим данным, наибольшим спросом у жителей Саратова по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры, на втором месте - двухкомнатные. На самое экономное жилье цены начинаются от 750 000 рублей - на рынке сейчас много предложений новостроек в Юбилейном, Солнечном и микрорайоне Иволгино.
Элитные дома находятся в основном в культурно-исторической части города: исторический центр и район набережной. Самое дорогое жилье в базе компании "Этажи" - четырехкомнатная квартира в районе Городского парка стоит 25 миллионов рублей. Третий по дороговизне район - как ни странно, 3-я дачная. Это объясняется развитием инфраструктуры района - в прошлом году прошло открытие торгового центра "ТАУ Галерея", построены комплексы на ЖК "Черемушки", ЖК на международной 2А.
Подождать или приобретать сейчас?
В данный момент, определенно стоит обратить внимание на все предложения, которые есть на рынке. По нашим прогнозам, в ближайшие шесть месяцев цены на недвижимость расти не будут, а максимально выгодные условия по ипотечным программам будут действовать до конца года. Сэкономить существенную сумму денег можно пока действует программа господдержки ипотеки - до 31 декабря 2016 года.
На правах рекламы
-
Вернуться
- на главную страницу
- к списку материалов
-
19.05.2023, 10:16
Вписались в тренды. Исследователи сравнили Саратовскую агломерацию с другими территориями
Фонд "Институт экономики города" презентовал новое исследование о долгосрочных трендах в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций страны. В работе сформулированы тренды, прогнозы и составлены сравнительные таблицы с показателями 17-ти территорий. В их число вошла и Саратовская агломерация.
-
28.10.2022, 12:48
Выше взнос! Спасет ли систему капремонта повышение платежей
В декабре жителей страны ждет досрочная индексация тарифов на коммунальные услуги. Изначально она была запланирована на июль 2023 года. Не исключено, что в Саратовской области вслед за общим ростом тарифов повысятся и взносы на капитальный ремонт жилья. Многие считают повышение неизбежным. Вопрос только в том, насколько власти осмелятся увеличить сборы. Незначительный рост не изменит ситуацию, которая приблизилась к критической, а значительный плюс может вызвать социальную напряженность. Существуют ли другие способы решить проблемы капремонта, спрашивал у специалистов СарБК.
-
24.06.2021, 12:34
Унесенные метры. Власти не видят проблемы в уходе застройщиков с рынка
В России продолжает сокращаться количество застройщиков. Наиболее выраженным этот процесс выглядит в небольших городах и среди компаний, которые строят не больше 500 тысяч кв. метров жилья в год. Большинство экспертов связывают сокращение строительного рынка с переходом на проектное финансирование. Сложившаяся ситуация ставит под угрозу реализацию нацпроекта "Жилье и городская среда": к 2024 году объемы жилищного строительства могут упасть как минимум вдвое. Саратовские наблюдатели видят те же тенденции и у нас в регионе. Хотя официальная статистика продолжает бравировать цифрами роста и не видит поводов для беспокойства.
-
26.05.2021, 09:42
Материальный интерес. 7 главных вопросов о строительстве собственного дома
Результаты последних исследований показывают почти двукратный рост интереса россиян к строительству коттеджей и загородных домов. Очевидно, что он был вызван последствиями пандемии с предпочтениями к уединению и ограничениями на туристическом рынке. При этом собственники участков сталкиваются с вечными вопросами о выборе материалов для возведения прочного, теплого, уютного дома и возможностях сэкономить средства. Попробуем найти ответы на главные их них.
-
30.10.2020, 09:25
Чудеса на этажах. Эксперты наблюдают в Саратове ажиотажный спрос на жилье
Российский рынок жилья с конца лета переживает ажиотажный спрос на квартиры. Вместе с интересом растут и цены на квадратные метры. Эксперты отмечают сложную природу небывалого оживления (в некоторых агентствах число сделок выросло по сравнению с июлем вдвое). Это и проявление отложенного спроса, и рост курса доллара, и снижение ипотечных ставок, а также процентов по банковским депозитам. Некоторые специалисты сравнивают нынешний «квартирный бум» с явлением конца 2014 года, когда россияне скупили в магазинах бытовую технику после скачка на валютном рынке. Любопытно, что одним из лидеров спроса на этот самый дорогой товар стал Саратов - областной центр региона с самой низкой средней предлагаемой зарплатой в Приволжском федеральном округе.
-
03.05.2024, 14:57
Сериал "Я знаю, кто тебя убил". Заметки киномана
Название сериала вас обманывает. Вы ждете детектив, а это психологическая драма. Потому что с первой серии понятно, кто кого убил. Но драма довольно необычная - и мстят за сестру (а не за жену или ребенка), и способ выбирают… неочевидный.
-
27.04.2024, 16:04
Копилка с госучастием. Стоит ли инвестировать в программу долгосрочных сбережений
С начала этого года в стране заработала программа долгосрочных сбережений (ПДС). Создатели нового накопительного инструмента стремились таким образом обеспечить приток долгосрочных инвестиций в экономику. Для этого предусмотрели такие серьезные стимулы для потенциальных участников, как государственное софинансирование взносов и налоговые вычеты. В Банке России уточняют, что договоры долгосрочного сбережения с негосударственными пенсионными фондами уже заключили более 342 тысяч человек, что говорит об активном интересе жителей страны к новому инструменту. При этом эксперты финансового рынка уверены, что это число могло быть и больше, однако, период высоких процентных ставок по банковским вкладам - не лучшее время для старта программы сбережений. Подробности в обзоре СарБК.
- Неделя
- Месяц