Выбор редакции
Комментарии
увеличить шрифт
  • A
  • +A
  • +A

Погостили и хватит. Почему саратовские предприниматели выставляют базы отдыха на продажу

  • 15:30, 16 июля 2019
  • Комментариев[45]
Этим летом владельцы саратовских турбаз начали стремительно распродавать готовый бизнес. Впрочем, некоторые вполне добротные загородные комплексы ищут новых хозяев уже не первый год, но никак не могут найти. Владельцы говорят об уменьшении количества отдыхающих, эксперты рынка недвижимости объясняют спад спроса высокими ценами на отдых, который большинству саратовцев стал не по карману. Действительно, на местных турбазах можно увидеть авто с московскими номерами, есть гости из Самары, Воронежской, Белгородской областей. А саратовцев становится все меньше и меньше.
Погостили и хватит. Почему саратовские предприниматели выставляют базы отдыха на продажу

Домики в деревне
В реестре баз отдыха на сайте комитета по туризму Саратовской области насчитывается 71 объект. Больше всего турбаз в Энгельсском (27), Саратовском (11), Марксовском (10) и Воскресенском (7) районах. Если посмотреть статистику прошлых лет, число баз почти не меняется, но при более подробном изучении реестра в нем можно обнаружить базы отдыха, выставленные на продажу.

Стоимость местных турбаз начинается с 5 млн и доходит до 70 млн рублей. Всё зависит от местоположения, инфраструктуры, величины земельного участка, комфортабельности номеров, близости к Волге, ну и конечно – аппетитов владельца.
Несколько свежих объявлений: турбаза на берегу Волги в селе Терса, Вольский район, стоимость 12 млн рублей. В наличии 5 одноэтажных домов из сруба с мебелью, два двухэтажных дома, баня, несколько беседок.

В Энгельсском районе, на Сазанке продается турбаза с круглогодичным обслуживанием гостей. На территории домики различной ценовой категории и комфорта, два гостевых корпуса, спортивные площадки, пляж, кафе, баня, банкетные залы. Ценник – 35 млн рублей.

В Новых Бурасах ищет новых хозяев бизнес – турбаза с девятью кирпичными домами со всеми удобствами, беседками, бассейном, баней, рестораном из сруба на воде. На территории два озера с рыбой и трехэтажное здание с черновой отделкой. Цена – 38 млн рублей. 

На "крайне выгодных условиях" (7,5 млн рублей) под турбазу предлагается детский лагерь "Юбилейный" (Вольский район). В объявлении на одном из сайтов указано, что детский лагерь – действующий, в реальности "Юбилейный" не принимает детей.

На сайте областного минсоцразвития говорится, что лагерь закрыт ориентировочно до 2020 года "в связи с отсутствием у собственника средств на подготовку и выполнение соответствующих предписаний". Но своя подстанция, жилые летние корпуса, один корпус под зимнее использование, баня, столовая и даже музыкальное оборудование для дискотеки, вместе с 400 наборами постельных принадлежностей, достанутся новому хозяину. Если он, конечно, отыщется. 

"Сколько я вложил"
Живописная турбаза в Энгельсском районе продается с начала лета: деревянные дома с номерами от стандарта до люкса, ухоженная территория, детские и спортивные площадки. Выхода к Волге нет, но это не мешает владельцу держать стоимость в 30 млн рублей.

Позвонив по указанному в объявлении номеру, интересуюсь, по каким причинам продается база отдыха, и возможен ли торг. Владелец поясняет, что возможности заниматься турбазой нет, поскольку свой бизнес он сейчас ведет в другом регионе. Цену скидывать не собирается: "Вы не представляйте, сколько я в нее вложил, когда благоустраивал, и так снизил стоимость, ниже некуда".

Маленькая турбаза (Марксовский район, живописные места, несколько щитовых домиков, две беседки, удобства на улице) удивляет низкой ценой – 5 млн рублей. Риелтор Марина объясняет, что база продается третий год, цена была снижена, но пока желающих нет.

"Приезжают, смотрят, потом спрашивают местных жителей, насколько велика проходимость места, – рассказывает Марина. – Жители охотно делятся, что ближайший поселок и две деревни скоро вымрут, гостей на базе отдыха и раньше было немного, в основном из Маркса приезжали, из Саратова редко. Услышав такую характеристику, потенциальные покупатели исчезают и больше не появляются".

"Бизнесу становится некомфортно работать в Саратовской области, – высказывает свое мнение Алексей Шипачев, вице-президент СРО НП "Профессионалы недвижимости Поволжья", член национального совета Российской гильдии риелторов. – Обанкротилось много предприятий, которые раньше содержали турбазы, и теперь предприниматели, выкупившие в свое время базы отдыха, этот балласт скидывают и пытаются продать. Но загородные базы раскупаются плохо, объявления об их продаже могут годами висеть на интернет-сайтах, у предпринимателей нет денег на их покупку. Деньги уходят из нашей губернии, как и люди, частный бизнес переходит в другие регионы, к примеру, в Краснодарский край. Да и простых саратовцев отдых на турбазах уже мало интересует, поскольку большинству он не по карману".

Цена имеет значение
На различных интернет-порталах можно найти 12 саратовских турбаз, выставленных на продажу. Но как говорят местные риелторы, в реальности их гораздо больше.

"Покупать хотят то, что будет пользоваться спросом и приносить прибыль, – комментирует ситуацию Сергей Смирнов, директор Центра недвижимости "Golden-Сити". – Однако если раньше срок окупаемости вложенных средств был 10 лет, то теперь саратовский бизнес желает получать прибыль уже через 5-7 лет. Учитывая высокую стоимость некоторых загородных баз отдыха – несколько десятков миллионов рублей, "отбить" деньги через такой короткий срок очень сложно. Поскольку упал спрос на этот вид отдыха. Сейчас люди даже с невысоким достатком приобретают "горящие" туры и отдыхают за границей – поскольку это дешевле, чем недельный отдых на хорошей турбазе на Волге. Цены во многих загородных комплексах не соответствуют саратовскому уровню жизни, даже на выходные съездить на турбазу всей семьей обходится в хорошую копеечку".

Эксперты рынка недвижимости объясняют, что большие базы отдыха окупаются медленно, и при этом на первый план выходит качество услуг: если владелец не сумел обеспечить достойный уровень сервиса, посещаемость будет падать на глазах. Сегодня саратовцы не готовы жить в щитовых домиках с удобствами на улице, и платить за такой отдых по 1,8–2,5 тысячи рублей в сутки. 

Иногда, чтобы вернуть потраченные на покупку базы отдыха средства и начать получать прибыль, даже 20 лет не хватит, иронизируют риелторы. К примеру, сейчас выставлена на продажу одна из баз отдыха в Марксовском районе. Цена – 70 млн рублей, но фотографии базы, размещенные на сайте оставляют удручающее впечатление. Длинные, скучные домики на несколько гостей, будто вернувшиеся из советских времен, нелепая заасфальтированная территория практически без зеленой растительности, аскетическая обстановка номеров. Из плюсов – коммуникации, пляж, причал, баня.

"Средняя цена номеров на турбазах Саратовской области составляет от 2,5 тысячи рублей в сутки и выше, - говорит Лидия Гаврилюк, сопредседатель Гильдии риелторов при Торгово-промышленной палате Саратовской области. - Удешевить проживание владельцы загородных комплексов не могут – это будет нерентабельно. Гостей из других регионов – москвичей, ленинградцев цена не смущает, для саратовцев такой отдых, зачастую, недоступен. Получается, что 10 дней на турбазе на двоих будет стоить минимум 50 тысяч рублей. За эти деньги можно слетать в Турцию, где уровень сервиса не сравним с волжскими турбазами. Кроме того, последние годы повышенным спросом у саратовцев пользуется аренда коттеджей и дач на летний сезон. Такой вид отдыха получается очень выгодным: несколько семей вскладчину снимают коттедж со всеми удобствами рядом с Волгой и отдыхают все лето. Можно снять коттедж за 30-50 тысяч рублей в месяц, можно найти за 10 тысяч рублей. Мои знакомые нашли именно по этой цене - хорошую, добротную дачу на весь летний сезон. Получается очень экономичный отдых, если учесть, что некоторые саратовские базы отдыха устанавливают стоимость проживания с одним завтраком 5-6,5 тысяч рублей в сутки".

Эксперты саратовского рынка недвижимости прогнозируют дальнейшее снижение спроса на летний отдых на турбазах. Исключение составят разве что загородные комплексы и клубы, которые способны принимать гостей круглогодично: обычно на новогодние и майские праздники свободные номера на таких базах раскупаются заранее. 

Автор: Алексей Воротников
Похожие материалы
  • 06.03.2024, 14:10 Тараканьи бега. Ждать ли саратовцам нового нашествия "домашних" насекомых

    В саратовских соцсетях все чаще появляются жалобы на тараканов. В основном горожане выкладывают фото с насекомыми из учебных заведений, торговых объектов и кафе. А в прошлом году пользователи одной из соцсетей рассказали историю о том, что недобросовестные дезинсекторы якобы сами подбросили в дома тараканов, чтобы напугать жителей и побудить их заказать услугу. Многие опрошенные СарБК эксперты действительно наблюдают рост популяции насекомых. По их мнению, главной причиной этого является высокая сопротивляемость "усатых" к отравляющим препаратам. Специалисты всерьез опасаются, что скоро травить насекомых будет нечем. Подробности - в обзоре.

  • 07.02.2024, 09:57 Одним микро мазаны. Почему в регионе активно берут займы до зарплаты

    Недавний опрос показал крайне негативное отношение саратовцев к рынку микрокредитов. Исследователи сервиса SuperJob выяснили, что 73% жителей областного центра хотят закрытия микрофинансовых организаций. При этом в конце прошлого года регион занимал лидирующие места по росту выдачи "займов до зарплаты", в частности, в декабре область входила в ТОП-3 рейтинга по спросу на эту услугу МФО. И это при общем охлаждении к рынку микрокредитов, которое наступило после череды ограничений к кредиторам со стороны Банка России. Почему в регионе ругают, но берут микрокредиты, попытался выяснить СарБК.

  • 14.12.2023, 14:06 Адаптивная стратегия - каждому бизнесу. В АБ клубе прошла итоговая встреча года

    Итоговую предновогоднюю конференцию в АБ клубе с участием гостей из других регионов, где развивается этот социальный проект Агророс Банка, планировали еще в начале апреля. Задумали и на днях успешно провели. К слову, совершенно разные спикеры в тот вечер, по сути, говорили об одном - как выбирать цель, строить свой маршрут и идти по нему, опережая рынок. Рекомендации эти сложно переоценить, потому что, как выясняется, в России предпринимателей практически не учат стратегическому менеджменту. Тем более, они актуальны сейчас, когда для отечественного бизнеса открылись многие ниши. Например, в стране появились десятки новых компаний, которые занялись роботостроением. Подробности - в материале СарБК.

  • 23.10.2023, 14:08 Билайн бизнес со своими клиентами отметил 15-летие

    С 2008 года, когда в ПАО "ВымпелКом" появилось подразделение по работе с корпоративными клиентами, компания значительно расширила спектр услуг для бизнеса и превратилась в одного из ведущих поставщиков телеком- и ИТ-решений.

  • 28.09.2023, 09:21 Мамы-предприниматели разные нужны. В Саратове завершился конкурс женских бизнес-идей

    Организаторы регионального конкурса бизнес-проектов среди мам-предпринимателей назвали имя победительницы. Конкурс стал частью федерального проекта, специально организованного для тех женщин, которые бы хотели создать или уже работают над собственным бизнес-проектом. Программа "Мама-предприниматель" предусмотрена нацпроектом "Малое и среднее предпринимательство" и была организована минэкономразвития РФ. Впечатлениями о прошедшей бизнес-пятидневке поделились участницы конкурса и ее победитель Евгения Шеенсон.

Новые материалы
  • 15.03.2024, 14:25 Цифровая лапша. Актуальные мошеннические схемы-2024

    Не успел в стране начаться Год семьи, как мошенники придумали новую схему с легендой о денежных выплатах для детей. И схема про "лишние" налоги появилась почти одновременно с началом работы над законопроектом о прогрессивной системе налогообложения. Мошенники идут в ногу с повесткой дня и действуют в унисон с развитием цифровых технологий. Самые актуальные виды преступных сценариев, по мнению экспертов, связаны с применением искусственного интеллекта. Как именно сегодня "разбойники" с большого интернета лишают денег граждан? СарБК обновил перечень самых популярных схем.

  • 15.03.2024, 13:45 "Дюна 2". Заметки киномана

    Информация для тех, кто не читал Фрэнка Герберта: это не просто сиквел, а необходимое продолжение сюжета. И для его раскрытия понадобится еще не один фильм. Для тех, кто в курсе: вторая часть даже лучше, чем первая. Ровно такое кино, ради которого существуют кинотеатры с огромными экранами и хорошим звуком.

Поиск дешевых лекарств в аптеках Саратова
Архив новостей
  • «
  • 16 июля 2019
  • »
  • пн
  • вт
  • ср
  • чт
  • пт
  • сб
  • вс
Нашли ошибку
x