Выбор редакции
Комментарии
увеличить шрифт
  • A
  • +A
  • +A

Эксперт: в 2016 году рынок недвижимости может подешеветь на 10-15%

  • 10:04, 2 февраля 2016
  • Комментариев[3]
Ожидания саратовцев о резком снижении цен на жилье к концу 2015 года не оправдались. Ценники на жилую недвижимость немного подтаяли в течение года, но не достигли "дна". Ожидается, что в наступившем 2016 году при отсутствии кардинальных экономических мер рынок недвижимости может подешеветь еще на 10-15%.
Эксперт: в 2016 году рынок недвижимости может подешеветь на 10-15%

Впрочем, для снижения цен на жилье в конце прошлого года имелись все предпосылки. Это уменьшение уровня продаж девелоперами, сокращение покупательского спроса населения, падение курса доллара.

Что касается более раннего периода - третьего квартала 2015 года, то мы видели стабильные цены на жилую недвижимость. Стоимость квартир в III квартале прошлого года, по сравнению с III кварталом 2014 года практически не изменилась.

По данным Росстата, средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья Саратовской области в III квартале 2015 года составляла 41647 руб., в том числе квартиры среднего качества (типовые) продавались по цене 38785 руб. за квадратный метр, квартиры улучшенного качества – по 40969 руб. за метр, элитные квартиры – по 57661 руб.

 На вторичном рынке жилья стоимость одного квадратного метра общей площади квартир в III квартале 2015 года по Саратовской области составляла 40999 руб., в том числе квартиры низкого качества продавались по цене 33947 руб. за квадратный метр, квартиры среднего качества (типовые) – по 39738 руб. за метр, квартиры улучшенного качества – по 43602 руб., элитные квартиры – по 48159 руб. за один квадратный метр.

Показатели 2014-го составляли 41723,01 руб. (новостройки) и 40524,47 руб. (вторичный рынок).

Тем не менее, спрос на жилье по итогам 2015 года упал на 15-20%. Некоторый положительный эффект (в основном на первичном рынке) произвела программа льготной ипотеки, которая поддерживалась государством.

На вторичном рынке под конец 2015 года наблюдался небольшой рост спроса, относительно первой половины года, хотя и эта ситуация не "вытянула" рынок "вторички" на прежний уровень.

Напомню, что после кризисного 2008 года, признаки стабилизации ситуации на рынке недвижимости появились уже к августу-сентябрю 2009 года. В 2010 году ситуация стабилизировалась.

Нынешняя картина выглядит весьма плачевно. За январь-сентябрь 2015 года зарегистрировано 194647 обращений в Росреестр (Саратов, Саратовская область). Это почти в два раза меньше, чем за тот же период в 2014 году (419833 обращений). Столь внушительная разница, вероятно, связана с девальвацией рубля в 2014 году, которая обеспечила девелоперам хорошие продажи.

Что ожидает рынок жилья в 2016 году? Глава Минтруда Максим Топилин на заседании правительства РФ сказал, что снижение реальной заработной платы в РФ в 2015 году составило 8-9%. Во время предыдущего кризиса доходы не падали так стремительно, в 2009-м они сократились на 3,5%. Инфляция в России по итогам 2015 года составила 12,2%, прогноз на 2016 г. - 6,8%. Об этом сообщил министр экономического развития Алексей Улюкаев на Международном инвестиционном форуме в Сочи. Глава Минфина Антон Силуанов предположил, что инфляция в 2016 г. в России составит 6-7%.

При таком развитии событий у населения сокращаются средства на покупку жилья, оплату ипотечных кредитов.

Тем не менее, застройщики продолжают строить и осваивать новые строительные площадки (например, открыты продажи в ЖК "Журавли" ООО "Шелдом", ЖК "Дом на Волге").

Девелоперы в связи со снижением спроса не отказываются от проектов. Т.к. в площадки вложены большие денежные средства, выгоднее за счет скидок либо небольшого снижения цены открыть продажи, чтобы тем самым компенсировать расходы.

Увеличение объектов и повышение объема предложений на вторичном рынке также можно связать с введением налога на недвижимость, рассчитываемого по рыночной стоимости, увеличением коммунальных платежей.

Ожидается, что в 2016 году при отсутствии кардинальных экономических мер, рынок недвижимости может подешеветь на 10-15%. Этот прогноз основан на отсутствии платежеспособного спроса, уменьшение величины заработной платы, снижении цен на нефть и сокращении бюджетных расходов.

На первичном рынке увеличение числа предложений может произойти за счет выхода новых, более доступных по цене проектов и очень медленного повышения стоимости жилья по мере повышения стадии готовности дома. Скидки также сохранятся.

На вторичном рынке будет расти количество соразмерных спросу предложений, так как все больше продавцов начинают понимать, что по докризисным ценам продать квартиру все равно не удастся и будут вынуждены снизить цены.

Автор: Эксперт по недвижимости Дмитрий Очкаев
Похожие материалы
  • 17.01.2024, 12:39 Куда уходят деньги. На чем инвесторы будут зарабатывать в 2024 году

    По итогам прошлого года самыми доходными инвестиционными инструментами признаны биткоин, иностранные и российские акции. Причем эта троица стала лучшей и в спекулятивных операциях, и при использовании пассивной стратегии инвестирования (те, кто ее использует, приобретают активы в начале года и держат их до конца периода). В наступившем году эксперты не исключают перетока средств с фондового рынка на рынок облигаций и в банковские депозиты, поскольку на фоне высокой ключевой ставки ЦБ они приносят двузначные доходности. Однако при снижении ставки может возникнуть обратный тренд. Подробности - в обзоре СарБК.

  • 12.01.2024, 10:30 Вернуть с орбиты. Что будет с космическими ценами на жилье в наступившем году

    За ушедший год цены на жилье в стране достигли, как говорят наблюдатели, космических высот. Участники рынка замечают, что таких цифр на ценниках в истории современного рынка недвижимости никогда не было. Причем в Саратовской области, с весьма скромным уровнем жизни, прошлогодний прирост в цене квадратного метра в многоэтажках оказался заметно больше, чем в целом по стране. На этом фоне одни эксперты уверены в том, что вскоре квартиры непременно станут дешевле, другие уже заявляют о тренде на снижение, а третьи прогнозируют дальнейший рост и без того запредельных цен на жилье. Подробности о событиях и явлениях на региональном рынке недвижимости в обзоре СарБК.

  • 22.09.2023, 13:28 Угнетенные "метром". Бизнес шокирован грядущим кратным ростом налога на имущество

    Саратовский бизнес возмущен итогами переоценки кадастровой стоимости зданий и помещений. В результате этой процедуры установленная государством цена коммерческой недвижимости взлетела в 2-4 раза. Таким образом региональная власть примерно в тех же пропорциях подняла размер налога на имущество, к которому в Саратовской области и без того применяется максимальная ставка. В связи с этим звучат самые печальные прогнозы о жизнеспособности бизнеса. Почему заявления областных чиновников о том, что предприниматели были предупреждены о переоценке и о том, что новый размер кадастровой стоимости объектов можно оспорить, являются не более, чем дежурными отговорками, в материале СарБК.

  • 12.09.2023, 10:38 Кадастровый оползень. Саратовские дачники "потеряли" свои участки из-за реестровой ошибки

    Владельцы дачных участков в районе села Чардым Воскресенского района вдруг узнали, что отдыхают и выращивают урожай вовсе не на собственной земле. Выяснилось, что их вроде бы зарегистрированные в Росреестре участки "убежали" от родного забора на несколько сотен метров. Эксперты сферы землепользования не удивлены. Оказывается, в Воскресенском районе давно наблюдаются такие смещения. Впрочем, подобные территории выявляются и в других регионах. Одна из причин таких проблем - постоянные законодательные изменения. В Счетной палате этим летом тоже раскритиковали систему землепользования в стране. Там отметили "нарастание массы нормативных документов" при отсутствии единого подхода к их разработке. Подробности - в материале СарБК.

  • 24.03.2023, 21:34 Темы недели: наследие Грищенко, в камеру за плевок

    Самым громким событием уходящей недели в Саратове стало решение суда по поводу бывшей больницы подшипникового завода. Ее приватизация фирмой, связанной с экс-мэром Олегом Грищенко, признана незаконной. Это не последний источник дохода, которого могут лишиться его наследники. В городе разразился очередной скандал, связанный с неуважением к памятникам. Этот случай, похоже, выбран для "показательной порки", и наказание за глупую выходку может быть весьма суровым.

Новые материалы
  • 27.03.2024, 20:31 Уроки "Крокуса". Спасет ли усиление охраны от новых трагедий

    После трагедии в "Крокус Сити Холле" одной из самых актуальных тем стала безопасность в местах массового скопления людей. Торговые площадки, учреждения культуры в стране проводят ревизию применяемых мер, а также проверки средств охраны, систем оповещения, обновляют инструктаж сотрудников. При этом зрители довольно часто возвращают купленные заранее билеты (об этом, в частности, рассказали в саратовском театре драмы). В СМИ особенно активно обсуждается предложение об использовании вооруженной охраны в ТЦ. Идею стали примерять и к учреждениям культуры. СарБК выяснил, что немало сомнений по этому поводу имеется не только у представителей площадок и экспертов, но и в охранных фирмах.

  • 26.03.2024, 12:20 Не пора ли на завод? Есть ли в Саратовской области промышленный туризм

    В этом году в Саратовской области могут появиться новые полноценные проекты в сфере промышленного туризма. Сейчас же в регионе найдется всего пара примеров этого модного и перспективного направления. Хотя чиновники, как это часто бывает, выдают желаемое за действительное и причисляют к этому формату любую экскурсию на производстве. Представители саратовской туристической отрасли, которые приняли участие во Всероссийском акселераторе по промышленному туризму, считают, что если в ближайшее время в регионе не появятся новые программы промышленного туризма, область безнадежно уступит в этом сегменте соседним территориям. На днях стало известно, что свои двери для туристов открыл тольяттинский АвтоВАЗ. Подробности - в обзоре СарБК.

Обсуждаемые новости
  • Сегодня
  • Неделя
  • Месяц
Поиск дешевых лекарств в аптеках Саратова
Архив новостей
  • «
  • 2 февраля 2016
  • »
  • пн
  • вт
  • ср
  • чт
  • пт
  • сб
  • вс
Нашли ошибку
x