Участь должника. Могут ли выселить из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам

"Судебная практика по взысканию задолженности по оплате затрат, связанных с предоставлением коммунальных услуг, электроэнергии, содержанием и текущим ремонтом достаточно обширна, - поясняет адвокат Маркелов Вадим. - Суды давно наработали алгоритм по таким делам. Подобные иски являются практически бесспорными и в подавляющем большинстве удовлетворяются судами в полном объеме".

"Действительно, судью возможно убедить лишь в том, что размер коммунальной услуги завышен или ее качество неудовлетворительно, - соглашается юрист-правозащитник Павел Непомнящий. - И по этим причинам можно лишь снизить размер оплаты. Но полностью снять с себя обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг невозможно. Судьи давно "раскусили" все уловки недобросовестных жильцов по уклонению от оплаты услуг".

Расписывать процедуру подачи иска и рассмотрения его судом нет смысла. Стоит лишь отметить, что суд выносит решение о взыскании задолженности в долевом порядке (со всех собственников жилого помещения в равных долях). И собственник жилого помещения, и члены его семьи несут солидарную ответственность (п. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Еще один способ, все чаще и чаще применяемый в отношении неплательщиков – ограничение в предоставлении коммунальных услуг.

"Такое право управляющим компаниям предоставлено известным постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, - рассказывает специалист по вопросам ЖКХ юридической компании Маркелов Group" Ольга Зиннатулина. - Так, следуя пункту 119 указанного Постановления, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги. Для этого исполнитель направляет по почте заказным письмом, либо вручает под расписку должнику уведомление (предупреждение), в котором говорится, что в случае непогашения задолженности в течение 20 дней со дня вручения указанного предупреждения (уведомления), предоставление коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем и приостановлено".

Многие управляющие компании в настоящее время стали приобретать специальное оборудование, позволяющее удаленно заблокировать канализационную трубу из квартиры должника. При этом, жильцы соседних квартир никак не затрагиваются, а у должника, к примеру, отсутствует возможность сбрасывать сточные воды. Несмотря на возмущения жильцов такими методами борьбы за платежи, адвокат Маркелов Вадим считает их правомерными. "Никаких нарушений закона в этом нет. Управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг и имеет право требовать полной их оплаты".

Есть еще один важный вопрос. Могут ли отобрать квартиру за неуплату по коммунальным платежам? Вопрос достаточно сложный, однозначного ответа на него нет. От того к какому виду собственности относится жилое помещение зависит дальнейшая судьба проживающих в ней граждан.

Если квартира является частной собственностью (перешла по наследству, была куплена или подарена, а так же приватизированная), то на основании действующего законного судебного решения взыскание долга можно обратить на квартиру или иное имущество должника. Но и тут есть свои нюансы. Взыскать долги таким образом можно, если для должника и его семьи жилое помещение не является единственным пригодным для жилья местом.

Если квартира отдана в залог по договору ипотеки, то, согласно закону об ипотеке, на нее возможно обратить взыскание по долгам. Аналогично, подлежит взысканию жилое помещение, являющееся предметом ипотеки.

Квартиру нельзя использовать для погашения долга, если у должника и его семьи отсутствует иное пригодное для жилья помещение (ст. 446 ГПК РФ).

Таким образом, лишить собственника жилого помещения за долги по коммунальным платежам крайне сложно. А вот с наймом жилья дела обстоят по-другому. В случае, если квартира передана по договору социального найма, то нанимателя жилья и проживающих совместно с ним членов его семьи выселить из занимаемого помещения вполне реально.

Если наниматель и проживающие вместе с ним члены семьи не платят за коммунальные услуги более шести месяцев (не осуществили ни одного платежа за полгода) без каких-либо уважительных причин, то их можно выселить из занимаемого жилья в судебном порядке, с обязательным предоставлением другого жилья по договору социального найма. В этом случае жилье будет предоставляться из расчета 6 метров жилой площади на одного человека.

Опять таки, никто не будет выселять семью, не разобравшись в причине возникновения задолженности. Решение о выселении может быть вынесено только после твердой уверенности в том, что у должника не было уважительной причины для неуплаты. Кроме того, "инициатором такого иска должна выступать городская власть, - поясняет адвокат Маркелов Вадим. - При этом, она вместе с иском должна предложить суду иной приемлемый вариант для проживания. Однако, с учетом того, что у властей нет жилого фонда даже для расселения аварийного жилья, то перспективы такого судебного иска в настоящее время стремятся к нулю".

Верховный суд РФ указал уважительные причины неуплаты коммунальных платежей. Это, например, длительная задержка в выплате пенсии или заработной платы; необходимость оплаты лечения нанимателя или кого-то из членов его семьи; наличие в семье инвалидов и несовершеннолетних детей; трудное материальное положение, вызванное безработицей и невозможностью трудоустройства.

Если же в ходе суда устанавливается, что долг по оплате коммунальных услуг у нанимателя жилья возник по забывчивости или в связи со злоупотреблением спиртными напитками, либо употреблением наркотических средств, то судья, определенно, вынесет решение о выселении неплательщика.

Важно помнить, что выселение не освобождает от выплаты долга.

Управляющие компании применяют различные меры в отношении неплательщиков: это и начисление пени, и ограничение в пользовании коммунальными услугами; и размещение объявлений с требованиями погасить задолженности в подъездах домов, где проживают неплательщики и т.д.