В Саратове наблюдается отток ритейлеров из центра города
В Саратове наблюдается тенденция оттока ритейлеров из центра города, сообщает "Коммерсантъ". Несколько компаний закрыли магазины и торговые точки на центральных улицах и перенесли их либо на окраины, либо на перефирийные улицы. Много торговых площадей освободилось на проспекте Кирова и улице Московской, где традиционно были самые высокие арендные ставки: до 3,5 тыс. руб. за кв. м.
В частности, на Кирова закрылись салон обуви Calipso и салон одежды Mango. Отсюда же ушла лапшичная Spinky. В ТК "Манеж" нет теперь магазина Gloria Jeans. Эта марка закрыла точку и в ТК "Мой новый" на границе Октябрьского и Заводского районов. Gloria Jeans оставила 3 магазина в Саратове – в ТК "Оранжевый", "Happy Молл" и ТРЦ "Триумф Молл". На Чернышевского закрывается магазин "Спортмастер", остается 2 адреса: "Мой новый" и "Триумф Молл". Салон цифровой техники "Эльдорадо" в марте закрыл магазин на 1-ой Дачной. Как сообщили в пресс-службе торговой сети, точка оказалась неприбыльной: "Если в данном квартале магазин неприбыльный, но, тем не менее, перспективный и приносит пользу потребителям, то мы готовы его поддерживать. Наш расчет изначально предполагал закрытие некоторого количества менее эффективных точек впоследствии, что мы сейчас и начали делать".
Гендиректор саратовской сети лапшичных Spinky Алексей Аюпов рассказал, что точка на пр. Кирова закрылась "в связи с неконтролируемыми аппетитами арендодателей": "Мы переезжаем на другое место, у нас уже подписаны договоры. К сожалению, на этом месте не удалось построить нормальные отношения с арендодателями. Хотя очень жаль переезжать, была полная посадка, все было хорошо. Но арендодатель почему-то считает, что, если бизнес идет нормально, то надо увеличивать плату. Если раньше мы платили где-то 400 тыс. в мес., то теперь доходит до полумиллиона. Он сказал, что торговая сеть уже строит свой собственный магазин, чтобы не зависеть от настроений арендодателей.
Тенденция коснулась и продуктовых ритейлеров. Директор "БВГ Системы" (саратовская сеть "Милослав") Вячеслав Ефимов рассказал, что из-за высоких арендных ставок компания закрыла 2 магазина на ул. Чапаева и один на ул. Дзержинского. Последний "переедет" на окраину Волжского района. Еще планируется перемещение магазина с Мичурина в менее дорогое место. "Какое-то время мы терпели убытки, но дальше делать этого не видим смысла. То, что дорого обходится и не приносит дохода, конечно, приходится закрывать. Оставшиеся магазины – это те, которые гарантированно работают в "плюс" или при самых худших раскладах – в "ноль", – говорит Ефимов.
Директор саратовского агентства недвижимости "Николь" Ольга Кузнецова говорит, что тенденция ухода арендаторов из центра Саратова прослеживается примерно с февраля-марта. По ее словам, арендаторы не готовы платить больше 450 руб. в месяц за кв. м. даже в центре. 1 тыс. за кв. м. – цена, по которой площадь начинает простаивать. Тем не менее собственники готовы держать цену и в 2,5 и в 3 тыс. и не желают сбрасывать цену. "Центр "оголяется". Окраины Заводского и Ленинского районов Саратова становятся очень востребованными. Даже сетевые магазины вроде "Магнит", аптечные сети, кафе – все ищут площади подешевле", – говорит Кузнецова. На окраинах областного центра арендаторы готовы позволить себе недвижимость по цене 300 руб. за кв. м. "Быстро сориентировались собственники офисной недвижимости, сбросили цену и сохранили арендаторов", – подчеркнула риелтор.
Аналитик ИХ "Финам" Тимур Нигматуллин говорит, что тенденция ухода ритейлеров из центра на периферию общероссийская: "Дело в том, что зависящий от импорта непродовольственный ритейл (мобильная электроника, бытовая техника, одежда, обувь и т. п.) активно реорганизует свой бизнес, закрывая убыточные магазины в центре и перенося их на окраины, где дешевле аренда при сопоставимом трафике. При этом, в центре закономерно растет количество вакантных торговых площадей, растут сроки экспозиции". Вместе с тем, по его словам, арендодатели пока не спешат кардинально снижать ставки, ожидая возвращения арендаторов во второй половине года на фоне укрепления рубля и начала "высокого" сезона: "Как правило, арендодатели готовы к тому, что сроки экспозиции составят до 6 мес. На мой взгляд, ко второй половине года, действительно, часть арендаторов вернется на покинутые торговые площади, даже если не произойдет улучшение экономической конъюнктуры".