Должники, которые по уважительной причине не могут платить по ипотечному кредиту, не будут лишены своего жилья. Соответствующий законопроект в ближайшее время будет рассматриваться в Госдуме, пишет "Российская газета".
По словам одного из авторов поправки, депутата Андрея Крутова, законопроект предполагает выкуп залоговых квартир заемщиков в тех случаях, когда клиент банка не может погашать кредит из-за болезни, сиротства, безработицы и других причин, являющихся уважительными. В таких случаях приобретать жилье у заемщика могут государственные и муниципальные органы, из этих средств будут выплачиваться обязательства перед банком. Гражданин получит право жить в квартире на условиях социального найма. Таким договором сейчас пользуются россияне, не приватизировавшие квартиры.
Государство должно выкупать залоговый объект по актуальной рыночной цене, говорится в проекте. Если стоимость квартиры будет ниже долга перед банком, муниципальные или федеральные органы компенсируют разницу из своих средств. Если стоимость превысит долг, то разница будет перечислена бывшему заемщику.
"Если платежеспособность человека восстановится, то он сможет выкупить недвижимость обратно. Гражданин в любом случае сможет решать самостоятельно, выкупать ли обратно жилье или же пользоваться социальным наймом бессрочно - законопроект это позволяет", - уточняет Крутов.
Депутат Оксана Дмитриева, в свою очередь, объясняет, что аналогичных принципов придерживаются многие западные страны. Например, в США в кризисные периоды государство выкупало квартиры, не допуская выселения граждан. "Мы пытались защитить права людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации и заложить ограничения на выселение людей из единственного имеющегося у них жилья на улицу", - сказала парламентарий.
Эксперты, одобряя идею, обращают внимание на возможные случаи мошенничества. Заемщик в любой момент может оформить липовую справку об инвалидности и потребовать у государства погасить свой кредит. "Мошенники есть всегда, но мы ориентируемся на добросовестных плательщиков, - отреагировал Андрей Крутов. - В процессе выкупа квартиры будут задействовано много контролирующих и регулирующих инстанций. Решение будет принимать целая комиссия с участием специалистов банка и муниципалитета. Так что риск мошенничества здесь не выше, чем при обычной коммерческой сделке".
